Een goede woning moet veilig en kwaliteitsvol zijn.
De normen voor de bepaling van de woningkwaliteit in Vlaanderen worden vastgelegd in de Vlaamse Wooncode.
Wanneer je eigenaar bent van een woning moet je ervoor zorgen dat deze voldoet aan de Vlaamse normen. Het zijn minimale vereisten op gebied van veiligheid, gezondheid en woonkwaliteit. Voor huurwoningen zal ook de eigenaar instaan voor de garantie op deze kwaliteitsnormen.
Om na te gaan of een huurwoning in orde is, heeft de huisvestingsambtenaar van de gemeente een vastgelegde werkwijze om woningen te controleren. Je kan dergelijk onderzoek aanvragen bij het woonloket (technische dienst gemeentehuis).
Tijdens het onderzoek ter plaatse beoordeelt de onderzoeker de kwaliteit en zal daarbij vooral letten op enkele belangrijke aandachtspunten : zijn het dak, de buitenmuren, de dragende binnenmuren en de draagvloeren voldoende stevig en stabiel ? Zijn de technische installaties (elektriciteits-, gas- of stookolie-installatie) voldoende veilig ? Is er een risico op CO-vergiftiging ? Is er vochtschade ? Zijn de ramen en deuren in goede staat of vertonen ze gebreken ? Zijn de wanden en vloeren naar behoren afgewerkt ? Is de woning veilig toegankelijk ? Zijn de bad,
keuken- en toiletfunctie vakkundig geïnstalleerd en functioneren ze naar behoren ? Kan de woning voldoende verlicht en verlucht worden ? Voldoet de woning aan de minimale oppervlakte- en hoogtenormen ?
Aan de hand van de verschillende gebreken en de ernst van de gebreken kunnen er strafpunten gegeven worden aan de woning. Wanneer je woning te veel strafpunten krijgt, kan ze ongeschikt verklaard worden en kan de burgemeester renovatiewerken opleggen.
Een woning die gebreken vertoont en waarbij er een groot veiligheids- of gezondheidsrisico bestaat, is een onbewoonbare woning. In dat geval kan het nodig zijn dat de huurder naar een andere woning moet verhuizen.
Opgelet : als huurder krijg je niet rechtstreeks voorrang op de toewijzing van een sociale woning als je huidige huurwoning ongeschikt of onbewoonbaar wordt verklaard.
Dit kan enkel onder strikte voorwaarden.
Rookmelders
Om de brandveiligheid te verhogen, moeten alle woningen uitgerust worden met rookmelders. Op elke bouwlaag moet je een rookmelder installeren, inclusief in de
kelder en op zolder. Voor huurwoningen is de verhuurder verantwoordelijk voor de plaatsing van de rookmelders.
De huurder zal echter zelf de batterijen moeten vervangen. Voor woningen met een branddetectiesysteem vervalt de rookmelderverplichting.
Energie
Oude woningen van slechte kwaliteit zijn meestal ook energieverslindend. Sinds 1 januari 2009 moet de verhuurder een Energie Prestatie Certificaat (EPC) bij het
(nieuwe) huurcontract voegen. Dit certificaat toont aan hoeveel energie de woning vraagt voor een standaardgebruik.
Zo kan je als huurder inschatten hoe hoog of hoe laag de energiekosten in de woning (kunnen) zijn. Vanaf 1 januari 2015 moeten alle huurwoningen aan de dakisolatienorm voldoen. Plaats nu al dakisolatie, je kan er immers een aantal premies voor krijgen. Je mag de dakisolatie ook op de zoldervloer plaatsen bij een niet-verwarmde en niet-bewoonde zolder. Meer info krijg je aan het woonloket.
Een energiezuinige woning zorgt voor een win-win-situatie :
– een energiezuinige woning trekt meer kandidaat-huurders
aan;
– de huurder betaalt een lagere energiefactuur;
– er treden minder problemen rond condensvorming op;
– de eigenaar ziet zijn woning in waarde stijgen.
Conformiteitsattest
Wanneer een woning na een onderzoek ter plaatse goed bevonden wordt, kan je een conformiteitsattest verkrijgen.
Het conformiteitsattest is een officiële verklaring dat de woning voldoet aan de opgelegde normen.
Premies
De Vlaamse en de federale overheid bieden verschillende ondersteuningsmiddelen om een woning te verbeteren.
Een overzicht van alle beschikbare premies vind je op www.premiezoeker.be .
Voor meer informatie kan je terecht bij het gemeentelijk woonloket, e-mail : huisvesting@hove.be of tel. 03 / 460 33 47.
www.hove.be Info Hove oktober 2014.