NIEUWS - door Hans Brockmans - www.doorbraak.be .
Het dieptepunt van de woningmarkt lijkt voorbij door de dalende rente die verwacht wordt, stelt ING-econoom Peter Vanden Houte.
‘Na enkele slechte jaren in de bouw- en vastgoedsector lijkt er een kentering aan te komen’, zegt Peter Vanden Houte, hoofdeconoom van ING-bank. ‘Verschillende indicatoren wijzen erop dat het dieptepunt van de krimp achter de rug ligt.’
Vanden Houte gaf deze vrij optimistische analyse deze week op een bijeenkomst van Limburgse bouwondernemers en vastgoedexperts. ‘Het verhaal is gecompliceerd’, nuanceert de econoom.
Volgens een recente enquête van de Nationale Bank blijft het ondernemersvertrouwen in de bouwsector erg laag. Alleen de sector van de wegenwerken is wat optimistischer. Vanden Houte : ‘Dat heeft alles te maken met de nakende verkiezingen, de periode dat de gemeentebesturen de infrastructuurwerken opdrijven. Daarna volgt vaak een verzwakking.’
Volgens de bankstatistieken werden er in de eerste acht maanden van dit jaar ‘nooit zo weinig hypotheken aangevraagd als de voorbije vijftien jaar’. Nochtans stabiliseerde het aantal aanvragen tegenover 2023. Dat jaar daalde het aantal aangevraagde hypotheken met een derde.
‘De hypotheekmarkt kent ook dit jaar een dieptepunt’, analyseert Vanden Houte. ‘Het goede nieuws is dat we niet verder dalen.’
De krimp in de hypotheekmarkt had bijna alles te maken met de gestegen rente. Die was in de jaren voor januari 2022 bijzonder laag : de hypotheekrente voor een vast contract van 20 jaar bedroeg 1 tot 1,3 procent, wat de vastgoedsector had doen boomen. ‘In één ruk verdriedubbelde de hypotheekrente sinds 2022 naar 3,5 procent vandaag’, herinnert Vanden Houte. ‘Door de rentestijging keren de investeerders in verhuurappartementen terug naar klassieke beleggingsproducten en worden banken heel kritisch voor leningen aan vastgoed- en bouwondernemingen. Het gevolg : de nieuwbouw krijgt een forse klap. Het aantal bouwvergunningsaanvragen daalde in de eerste helft van dit jaar met een kwart tegenover het gemiddelde niveau in de voorbije vijf jaar.’
Zo ontstaat er een spanning tussen vraag en aanbod. KBC berekende dat er tegen 2050 maar liefst 330.000 extra woningen moeten worden ontwikkeld om onder meer de gezinsverdunning en de stijgende bevolking op te vangen. De studie spreekt zelfs van een nakende woningnood. Daar zullen promotoren rekening mee houden.
Vanden Houte voorspelt ook daarom een stijgende vraag naar woningen. Hij is op termijn ‘licht optimistisch’. De rentedaling door de Europese Centrale Bank dit jaar is alvast een licht positief signaal. De hypotheekrente schommelt in ons land terug rond 3 procent.
Vanden Houte : ‘Dit jaar verwacht ik nog een reële prijsdaling van de woningen met 0,5 procent, net als vorig jaar. De nominale prijs van de woningen blijft stabiel. Het aantal vastgoedaankopen nam in het eerste semester heel licht toe. Maar dat vertaalt zich niet onmiddellijk in een opleving van de vastgoedmarkt. Ik denk wel dat er een kantelpunt in de maak is. Begin 2025 verwacht ik een positieve kentering op de hypotheekmarkt. Het aantal transacties kan wat vroeger stijgen.’
De Vlaamse woningmarkt kende dit en vorig jaar vooral een krimp in de prijs van verouderde woningen. Sinds begin 2023 zijn de eigenaars van een woning vijf jaar na de aankoop verplicht om het EPC-label van E of F naar D te brengen. Deze renovatiekost werd mee berekend bij de aankoop van verouderde huizen, wat tot een minderprijs tot 10 procent kon leiden. Energiezuinige panden gingen vlotter van de hand.
De nieuwe Vlaamse regering besliste nu de renovatieplicht wat af te zwakken, door de verplichte renovatieperiode op zes jaar te verhogen. De plannen om de renovatie na die eerste verbouwing nog te verstrengen, worden voorlopig opgeborgen.
‘De zeer lichte bijsturing zal geen sterke financiële implicaties hebben’, voorspelt Vanden Houte. ‘De Vlaamse overheid geeft – net als de Europese Commissie trouwens – een signaal dat de implementatie van de klimaatmaatregelen met de nodige soepelheid zal gebeuren. De schrik voor radicale ingrepen is er wat uit. Die vaststelling en de nog te verwachten rentedaling kan meer positivisme teweegbrengen op de woningmarkt en kopers activeren.’
foto's (c) Gazet van Hove .
Een rentedaling en klimaatrealisme kunnen de aankoop van een woning stimuleren. NIEUWS – door Hans Brockmans – www.doorbraak.be . Het dieptepunt van de woningmarkt lijkt voorbij door de dalende rente die verwacht wordt, stelt ING-econoom Peter Vanden Houte. ‘Na enkele slechte jaren in de bouw- en vastgoedsector lijkt er eenLees verder
Bruto Lokaal Geluk brengt in kaart waar je gelukkigst wordt en voor 2024 is dat voorlopig… Lint ! Het gemiddeld inkomen, de prijs van het vastgoed of de werkzaamheidsgraad zijn vaak gebruikte parameters om te bepalen of een gemeente een goede plek is om te wonen. Muntuit vzw ziet hetLees verder
Binnen enkele dagen trekken we naar de stembus voor de gemeente- en provincieraadsverkiezingen. De opkomstplicht voor de stemming is niet meer verplicht. Wie gaat daarbij winnen en/of verliezen ? In juni jl. trokken we naar de stembus voor het federale parlement, het Vlaamse parlement en het Europese parlement. In Vlaanderen,Lees verder
De partij Vlaams Belang lanceerde een webstek www.superdiversiteit.be waarop ze officiële informatie samenbracht over alle gemeenten in Vlaanderen i.v.m. de bevolkingssamenstelling. We gingen eens een kijkje nemen. Wat volgt is tekst van het VB : “In 1950 was zowat 4 procent van de bevolking in ons land van buitenlandse origine.Lees verder
Ingrijpende verandering samenleving inzichtelijk gemaakt NIEUWS – door Filip Michiels – www.doorbraak.be . Schenk Vlaams Belang pakt uit met een nieuwe site die de evolutie van het aantal migranten in alle Vlaamse gemeenten in enkele muisklikken duidelijk maakt. Wellicht niet toevallig op de vooravond van de gemeenteraadsverkiezingen lanceert Vlaams BelangLees verder
Met veel plezier willen we jullie uitnodigen voor onze jaarlijkse zangavond die dit jaar op donderdag 31 oktober 2024 zal plaatsvinden in zaal “Kempenland” (Herenthoutsesteenweg 53, 2560 Nijlen). De zangavond begint om 20.00 uur en we zouden het geweldig vinden als jullie erbij zijn ! Deze zangavond is een perfecte gelegenheid om samen teLees verder
Op dinsdag 8 oktober vindt de 93ste jaarmarkt plaats in Boechout. Hieronder vind je meer info over het programma, de verkeersmaatregelen en de afvalophaling. Programma Kermis (zondag 6 en dinsdag 8 oktober) De kermis op het Jef Van Hoofplein is open op zondag 6 oktober en op dinsdag 8 oktober. Boechout Koerst (zondag 6 oktober)Lees verder
Onze Rode Kruisafdeling Hove-Lint draait dankzij tientallen enthousiaste vrijwilligers, elk met hun eigen taak, op volle toeren. Ook jij kan helpen !Ook in jouw buurt is een Rode Kruishulpdienst actief, worden er lessen Eerste Hulp gegeven, helpen vrijwilligers bij de bloedinzameling en zetten vrijwilligers zich in voor kwetsbare mensen inLees verder
Vanaf woensdag 2 oktober wordt er gewerkt aan het voetpad van de Provinciesteenweg, op het stuk tussen de Alexander Franckstraat en de Kapelleveldstraat. Er wordt enkel gewerkt langs de kant van de even huisnummers. De werken zullen, afhankelijk van het weer, een kleine twee weken duren. foto’s (c) Gazet van HoveLees verder
door Jurgen Ceder in ’t Pallieterke . Wie zich afvraagt of dit een goed of een slecht Vlaams regeerakkoord is, moet niet alleen de positieve en negatieve punten tegen elkaar afwegen, maar zich ook afvragen of het resultaat tegemoetkomt aan wat de Vlaamse kiezer heeft gevraagd, en vooral aan deLees verder