In de eerste zes maanden van 2024 waren er in ons land -3,9% minder verkopen in vergelijking met dezelfde periode in 2023. Dat blijkt uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).
De gemiddelde prijs van zowel een huis en als een appartement bleef zo goed als stabiel: +0,8% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2023. Rekening houdend met de inflatie ging het om een prijsdaling van -1,7%.
Kopers van 30 jaar of jonger waren de afgelopen maanden wat actiever : in het 1ste trimester bedroeg hun aandeel 27,1%, in het 2de trimester ging het om 29,6%.
De prijsevoluties van alle gemeenten zijn beschikbaar op https://www.notaris.be/vastgoedprijzen .
Aantal verkopen daalt : -3,9% in België, -4,2% in Vlaanderen
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be : “In de eerste zes maanden van 2024 waren er in ons land -3,9% minder verkopen in vergelijking met dezelfde periode in 2023. In Vlaanderen ging het om een daling van -4,2%. In Wallonië was de trend vergelijkbaar : -4%. In Brussel was de daling van het aantal verkopen minder groot : -1,5%.”
Aantal verkopen in de Vlaamse provincies
Het aantal verkopen daalde in alle Vlaamse provincies : het meest in West-Vlaanderen (-4,8%), het minst in Oost-Vlaanderen (-3,5%). In Limburg bedroeg de daling -4,7%, in Vlaams-Brabant -4,5% en in Antwerpen -4,1%.
Gemiddelde prijs van een huis in België : 325.204 euro (+0,8% t.o.v. 2023)
Een huis in ons land kostte in de eerste zes maanden van 2024 gemiddeld 325.204 euro, een prijsstijging van +0,8% in vergelijking met het jaargemiddelde in 2023. Rekening houdend met het verschil qua inflatie tussen het 1ste semester 2024 en het jaar 2023 ging het om een prijsdaling van -1,7%.
Huis werd goedkoper in Brussel en Wallonië
Notaris Bart van Opstal : “In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een huis in de eerste jaarhelft met +1,1% tot 362.647 euro. Rekening houdend met het verschil qua inflatie daalde de prijs met -1,4%.”
Opvallend : in Brussel en Wallonië daalde de huizenprijs zelfs zonder rekening te houden met de inflatie.
In Brussel daalde de prijs van een huis naar 554.137 euro (-1,5%). In Wallonië klokte de prijs van een huis af op 236.265 euro (-1,8%).
Huizen in de Vlaamse provincies
De gemiddelde prijs van een huis zat in alle Vlaamse provincies in de lift, indien we geen rekening houden met de inflatie. In Limburg was de prijsstijging het grootst : +3% naar een gemiddelde prijs van 317.273 euro. Daarmee bleef Limburg de goedkoopste Vlaamse provincie. In Vlaams-Brabant was een huis kopen het duurst: de gemiddelde prijs bedroeg er 422.511 euro, een prijsstijging van +0,6% in vergelijking met 2023. Ook in West- en Oost-Vlaanderen bleef de prijsstijging beperkt : +0,7% en 0,6%. In Antwerpen kostte een huis gemiddeld 392.353 euro (+1,9%).
Indien we rekening houden met de inflatie daalde de prijs van een huis in alle Vlaamse provincies, behalve in Limburg.
Gemiddelde prijs van een appartement in België: 266.941 euro (+0,8% t.o.v. 2023)
Een appartement in ons land kostte in het 1ste semester 2024 gemiddeld 266.941 euro. Net als bij de huizen bleef de gemiddelde prijs zo goed als stabiel in vergelijking met het jaargemiddelde van 2023: +0,8%.
Appartementen in de regio’s
In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een appartement lichtjes: +0,7% tot 278.520 euro. Rekening houdend met de inflatie ging het om een prijsdaling van -1,8%. In Brussel steeg de prijs met +1,5% tot 284.775 euro. In Wallonië was er dan weer een daling: -1,9% zonder rekening te houden met de inflatie. Een appartement kostte er gemiddeld 195.285 euro.
Appartementen in de Vlaamse provincies
In het eerste semester 2024 steeg de prijs van een appartement in elke Vlaamse provincie, behalve in Oost-Vlaanderen. Daar daalde de prijs, voor inflatie, met -2,3% naar 271.741 euro. De grootste prijsstijging was er in Limburg: +3,5% tot een gemiddelde prijs van 254.574 euro. De prijs steeg het minst in de provincie Antwerpen: +1% tot 268.263 euro.
Appartementen : nieuwbouw versus bestaand vastgoed
In de eerste helft van 2024 was 10,3% van de verkochte appartementen een nieuwbouwappartement.
Notaris Bart van Opstal : “Het aandeel nieuw-appartement is opnieuw gezakt. In 2023 ging het om 14,8%, in 2019 ging het nog om 22,1%.”
In België kostte een nieuwbouwappartement in het 1ste semester 2024 gemiddeld 329.426 euro, +1,1% meer dan in 2023. Een bestaand appartement kostte gemiddeld 260.208 euro, +2% in vergelijking met 2023.
In Vlaanderen betaalden kopers in de eerste jaarhelft van 2024 gemiddeld 349.210 euro voor een nieuwbouwappartement, een prijsstijging van +1,5% in vergelijking met 2023. Een bestaand appartement kostte gemiddeld 269.070 euro (+2,2%).
Van de 100 verkochte nieuwbouwappartementen waren er 74 gelegen in Vlaanderen, 22 in Wallonië en 4 in Brussel.
Gemiddelde leeftijd koper
Wie in de eerste zes maanden van 2024 vastgoed kocht in ons land, was gemiddeld 39,4 jaar oud. In Vlaanderen was een koper gemiddeld 39,2 jaar oud. In West-Vlaanderen was een koper wat ouder : gemiddeld 41 jaar oud. In Oost-Vlaanderen lag de gemiddelde leeftijd het laagst : 38 jaar.
Aandeel jonge kopers in de lift
In het eerste semester van 2024 was 28,3% van de kopers in ons land 30 jaar of jonger.
Notaris Bart van Opstal : “De laatste maanden waren jonge kopers wat actiever op de vastgoedmarkt. In het eerste trimester van 2024 bedroeg hun aandeel 27,1%, in het tweede trimester ging het om 29,6%.”
Als we het 1ste en het 2de trimester van dit jaar vergelijken, steeg het aandeel van jonge kopers in de drie regio’s : in Vlaanderen van 28,6 naar 30,9%, in Brussel van 19 naar 21,6% en in Wallonië van 26 naar 29,1%.
In Vlaanderen was het aandeel jonge kopers in de eerste helft van dit jaar het grootst : 29,7%. In Wallonië bedroeg hun aandeel 27,6%, in Brussel slechts 20,3%.
Notaris Bart van Opstal : “Jonge kopers waren vooral actief in Limburg (hun aandeel bedroeg er 32,1%), Oost-Vlaanderen (32%) en Antwerpen (31,2%). In de provincies Vlaams- en Waals-Brabant was het aandeel jonge kopers het kleinst : 23,3% en 18%.”
De prijsevoluties van huizen en appartementen in de gemeenten zijn beschikbaar in onze online Vastgoedbarometer : https://www.notaris.be/vastgoedprijzen .
Bron : Fednot .
www.notaris.be .
foto's (c) Gazet van Hove .
Ontdek onze Vastgoedbarometer In de eerste zes maanden van 2024 waren er in ons land -3,9% minder verkopen in vergelijking met dezelfde periode in 2023. Dat blijkt uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).De gemiddelde prijs van zowel een huis en als een appartement bleef zo goed als stabiel:Lees verder
door Filip Van Laenen in ’t Pallieterke . Hoe zou het Vlaams Parlement er vandaag uitgezien hebben met een Brits of Frans kiesstelsel ? Het is een intrigerende vraag als je naar de recente uitslagen van de Britse, Franse en Vlaamse verkiezingen kijkt. Maar misschien nog interessanter is de vraagLees verder
vrijdag 19 juli – 19.00u. tot … Buurtfeest / Hugo Verrieststraat Springkasteel, drankjes en plezier. Breng je buren mee, iedereen welkom. Gratis inkom. foto’s (c) Gazet van Hove .Lees verder
Gemeente Hove Zitting van maandag 8 juli 2024 Het college van burgemeester en schepenen keurt de notulen van de vorige zitting goed. Het college van burgemeester en schepenen levert een omgevingsvergunning af voor verbouwen van een bestaande uitbouw achteraan de ééngezinswonig. Het college van burgemeester en schepenen levert een omgevingsvergunningLees verder
Gemeente Hove Zitting van dinsdag 16 juli 2024 De burgemeester verleent een toelating voor het evenement Frijthout op 31/08/2024. De burgemeester verleent een toelating voor het evenement Trouw Yasmine & Jonathan op 23/08/2024. De burgemeester verleent een toelating voor het evenement NAAM op DATUM. De burgemeester verleent een vergunning voorLees verder
door Anton Schelfaut in ’t Pallieterke . De Gordel, het jaarlijkse fiets- en wandelevenement in de Vlaamse Rand, pakt op zondag 1 september uit met enkele nieuwigheden. Dit jaar is er voor het eerst een aanbod voor mensen met een verstandelijke beperking. Ook straatsporten komen dit jaar aan bod, onderLees verder
COLUMN – door Rik Torfs – www.doorbraak.be . Jean-Luc Mélenchon (72) wil de pensioenleeftijd die in Frankrijk na veel protest tot 64 jaar is opgetrokken opnieuw verlagen. Niets mooier dan het statuut van gepensioneerde dat bij voorkeur op jeugdige leeftijd wordt verworven. Eindelijk komt er tijd vrij voor partner en kleinkinderen.Lees verder
door Thierry Debels in ’t Pallieterke . Op een zitting van de Brugse gemeenteraad wordt eind 2022 de kosteloze afstand van een perceel van Brigitte van Caloen besproken. Toeval is dat niet : in de lijst met particuliere grootgrondbezitters in West-Vlaanderen valt jonkvrouw Brigitte van Caloen de Basseghem immers op.Lees verder
Elektrisch rijden is – naast deelsystemen en alternatieve vervoersmiddelen – een goede manier om je mobiliteit te verduurzamen. We zien de elektrische wagen dan ook steeds meer in het straatbeeld verschijnen. Overweeg je om er zelf één aan te schaffen? Denk dan vooraf goed na over hoe je hem gaatLees verder
Vanaf 5 augustus eenrichtingsverkeer op N1 naar Mortsel. Na het bouwverlof, op maandag 5 augustus, start het agentschap Wegen en Verkeer met het vernieuwen van de rijstrook richting Mortsel en wordt het kruispunt met de Ooststatiestraatvolledig opnieuw aangelegd. Het kruispunt met de Vredestraat wordt alvast gedeeltelijkvernieuwd. Hierdoor wordt op deLees verder